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不管你承不承认 高房价的背后 你也在出力!

正文
  • 2019/2/19 9:47:03
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我要说两句
导读:不管你承不承认,高房价的背后,你也在出力!

房子不再被当做赚钱的工具,房地产行业也不再被作为唯一的支柱看待,人民日报撰文表示“不能再回到依靠房地产拉动经济的老路。”明确提出了房地产的新定位,在新的发展环境中,房地产与其他各行各业一样同等对待。

如今,对购房者来说,他们最关心的便是房价。随着全国楼市进一步稳定,房价则更加向刚需倾斜,更加有利于刚需了。什么意思呢?与刚需对应的是炒房者,炒房者最希望的是楼市变化莫测,只有在这种快进快出的变化中,买房卖房才有赚钱的可能,如果楼市维持平稳,则炒房者急不可耐。而在房价平稳期,则对刚需是利好消息。

此外,总说房价会涨,这并不是极端现象。从大趋势来看,经济与房价二者相互挂钩。在过去几次全国性金融危机中,房地产业都扮演了重要推动力。

细化到每个群体,我们又总说是资本影响了房价。只要有资本介入其中,无论有无刚需需求都能够推动房价。这样房价在不断上涨背后,暴露出来就是虚高泡沫。这里面,混合着真真假假。

拿三四线房价做个例子,这两年房价会涨离不开刚需者和炒房客两个群体。由于一二线资本管控影响,资本便开始向外溢出。作为三四线房子无疑成了资本逗留的最好去处。有钱出手几套,房价自然上去。

第二就是棚改户这类刚需群体,在看到房价上涨之后,手里又有拆迁款,索性回到楼市继续购买。一方面说着房价涨得飞快,另一方面又是乐此不疲的加入这场游戏当中。房价水涨船高,还真离不开他们。

另外还要提及一类人,是伪刚需群体。这部分人群往往是在一二线城市工作,存款准备购买三四线房子。当看到房价不断上涨的时候,立刻就会参与其中。虽然房子空置不用,但是心里踏实。

伪刚需群体,其实就反映了很多人购房心理。房子跌得越厉害,选择观望的人越多。一旦房子出现上涨苗子,又一股脑冲进去。一部分人带动全部人,最后房价莫名其妙就被抬升起来了。

个人认为这种心理,一来与房价不败神话有关。即房价一旦要涨,肯定就不会出现下跌。这么一来大家都希望搭上第一班车,越晚搭上吃肉越少。那些坚持不买房的理性人,反而就成了傻瓜。

第二就是房价起伏太大,由于没有机制限定,房价根据市场变动就会出现不均衡。越强则强,越弱则弱。大众最担心就是睡前一个价,睡醒又是另一个价。而且前后两者差别,令人望而生畏。

总的来说,房价推高涉及到多方面。如果从更深层次看待,肯定与购房者关系最大。如果大家都没有需求,那么房价就失去了基础动力。任凭各种利好消息爆出,人们都会选择无动于衷。

现在更重要的,是如何稳住刚需者信心。通过正向干预稳定房价,打击炒房者对地产的投资热情。

当房子成为大众茶余饭后的话题,就注定了房价会发生更多的变动从众心理影响下,房价变动更是无常。跟着大流走或许是不理智做法,但是恰恰又成了最保险的做法。


来源:楼市指闻i、财经每日说
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